Torres de Campiñas

Torres de Campiñas es un proyecto de vivienda de interés social (VIS) ubicado en la U.E.U #3 – LOTE 1C Y 1D Pereira, Risaralda (Macro Proyecto Gonzalo Vallejo). El desarrollo está conformado por 5 torres de 17 pisos de altura, para un total de 913 apartamentos. El sistema constructivo de las torres es industrializado (muros de concreto reforzado), mientras que la plataforma de parqueaderos cuenta con un sistema aporticado tradicional.

Los apartamentos cuentan con un rango de áreas que va desde 53.02 m² hasta 56.98 m² de área construida, con una distribución típica de 2 habitaciones (con disponibilidad para una tercera), 2 baños, sala-comedor, cocina y zona de ropas. El estrato socioeconómico municipal del proyecto es 3, sujeto a modificación por parte de la respectiva entidad competente.

La Torre 1 (Etapa 1) corresponde a la torre Tipo 1, cuenta con 237 unidades y se divide en Torre 1A y Torre 1B. Las Torres 2, 3, 4 y 5 corresponden a las torres Tipo 2, suman 676 unidades en total y cada una se divide en tipologías A y B (ej. Torre 2A y Torre 2B).

Parqueaderos: El proyecto cuenta con un total de 795 parqueaderos, distribuidos de la siguiente manera:

Parqueaderos Comunales (225 Unidades): 124 celdas comunales, 9 celdas comunales para movilidad reducida (PMR) y 91 celdas para visitantes. Parqueaderos Vendibles (570 Unidades): Distribuidos en Etapa 1 Plataforma 10 (100 unds), Etapa 2 Plataforma 9 (106 unds), Etapa 3 Plataforma 8 (121 unds), Etapa 4 Plataforma 6 (86 unds) y Etapa 5 Plataforma 7 (122 unds).

Infraestructura y Dotación Técnica:

Movilidad Vertical: 10 ascensores en torres (capacidad 10 personas). Distribuidos así: 2 por torre + 1 exclusivo para zonas comunes (Portería Nº2)+ 1 ascensor en Comercio y 1 ascensor en Edificio Comunal.  Redes Eléctricas y Seguridad: Planta eléctrica de suplencia total para zonas comunes y equipos esenciales. Subestación eléctrica propia. Sistema de Red Contra Incendios (RCI) y Tanques de Reserva. Redes Hidrosanitarias: Ducto (SHUT) y cuarto general de basuras. Tanques de reserva de agua y sistema de bombeo. Las áreas mencionadas son aproximadas y están sujetas a cambios como consecuencia directa de las modificaciones ordenadas por la entidad competente en la expedición de la licencia de construcción. El proyecto se desarrollará en cinco (5) etapas constructivas:

Etapa 1: Está conformada por la Torre 1A (135 apartamentos) y Torre 1B (102 apartamentos). Se entregarán las cubiertas transitables de uso comunal (las únicas con esta característica en el proyecto). Incluye Portería con Lobby y Recepción, oficina de Administración, baños en portería, tanques de reserva, tanque de tormentas, parque infantil, planta eléctrica y vía exterior (Barrio Alcalá). Se entregan 104 parqueaderos vendibles (ubicados en la plataforma 10) y parqueaderos comunales: 42 comunales, 36 de visitantes y 7 PMR.

Etapa 2: Está conformada por la Torre 2A (69 apartamentos) y Torre 2B (102 apartamentos). Se entregarán las siguientes zonas comunes: 1 piscina comunal para adultos, 1 piscina para niños, 1 sauna comunal, jacuzzi comunal y sendero de trote. Se entregan 105 parqueaderos vendibles (ubicados en la plataforma 9) y parqueaderos comunales: 35 comunales y 37 de visitantes.

Etapa 3: Está conformada por la Torre 3A (69 apartamentos) y Torre 3B (102 apartamentos). Se entregará la Portería Principal (Portería Nº2, con el lobby principal del proyecto), zona pet, y el Edificio Comunal dotado con salón social, salón de juegos y sala VIP. Se entregan 123 parqueaderos vendibles (ubicados en la plataforma 8) y parqueaderos comunales: 14 comunales y 9 de visitantes.

Etapa 4: Está conformada por la Torre 4A (69 apartamentos) y Torre 4B (102 apartamentos). Se entregará la zona BBQ exterior, sendero de trote y la plataforma de parqueaderos comunales. Se entregan 119 parqueaderos vendibles (ubicados en la plataforma 6) y parqueaderos comunales: 34 comunales y 9 de visitantes.

Etapa 5: Está conformada por la Torre 5A (69 apartamentos) y Torre 5B (102 apartamentos). Se entregará el complemento del edificio comunal con: Gimnasio, Zona Gamer, Coworking, Salón de tareas, Karaoke y salón de juntas. Adicionalmente, se entrega sendero de trote, cancha múltiple y parque biosaludable. Se entregan 96 parqueaderos vendibles (ubicados en la plataforma 7).

Las fechas y tiempos aquí descritos podrán sufrir modificaciones de acuerdo con las condiciones de mercado, la obtención del punto de equilibrio, o en caso de fuerza mayor o caso fortuito. La cuota de administración estimada se establece en la cantidad de $4.850 por metro cuadrado del área total construida, siendo este valor una estimación para el año 2024. Dicha cuota está sujeta a posibles incrementos de al menos el IPC y hasta la entrega de los inmuebles, o de conformidad con el presupuesto determinado por la asamblea de copropietarios. Estos incrementos reflejan ajustes anuales y las decisiones adoptadas por la copropiedad. El estrato socioeconómico municipal es 3, sujeto a modificación por parte de la respectiva entidad competente.

Las imágenes contenidas en el material publicitario son una representación artística; los detalles de diseño, colores y especificaciones de materiales están sujetos a modificaciones durante el proceso de construcción. Las condiciones definitivas del proyecto estarán señaladas en el reglamento de Propiedad Horizontal.

Condiciones Comerciales VIS: El tope legal VIS corresponde a 135 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMMLV). El año proyectado de escrituración es 2027. El valor definitivo del inmueble será el equivalente en pesos colombianos al tope VIS en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) del año en que se otorgue la escritura pública de compraventa.